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湖南法治報(bào)訊（通訊員 鄧穎）在一起房屋租賃合同糾紛案中，出現(xiàn)了兩份內(nèi)容完全一致、只是承租主體不同的租賃合同，究竟誰(shuí)才是案涉房屋的承租人呢？近日，平江縣人民法院抽絲剝繭，厘清真相，確定案涉租賃合同的擔(dān)責(zé)主體，支持了原告A公司請(qǐng)求被告B公司支付租金50萬元的訴訟請(qǐng)求。

基本案情：

原告A公司訴稱：被告B公司與其簽訂《租賃合同》（以下簡(jiǎn)稱“合同一”），約定B公司承租A公司廠房、宿舍等房屋，租期4年，租金200萬元，合同期滿B公司僅支付租金150萬元，拖欠50萬元租金未付。

被告B公司辯稱，其與A公司簽訂的《租賃合同》并未實(shí)際履行，其非本案適格主體。案涉租賃合同關(guān)系發(fā)生在A公司與另一企業(yè)法人C公司之間，并提供A公司與C公司簽訂的《租賃合同》（以下簡(jiǎn)稱“合同二”）一份。

法院經(jīng)審理查明：B公司在2018年7月與C公司簽訂轉(zhuǎn)讓協(xié)議，受讓C公司存放于涉案出租廠房?jī)?nèi)的全部生產(chǎn)機(jī)械設(shè)備。

2018年8月，B公司與A公司簽訂合同一，合同對(duì)租賃物、租期、租金、水電費(fèi)負(fù)擔(dān)等進(jìn)行了約定。合同簽訂后，B公司將注冊(cè)地從它處變更至案涉廠房所在處。合同簽訂時(shí)，B公司向A公司前后支付租金共計(jì)150萬元。期間，B公司對(duì)租賃廠房排污水池進(jìn)行了建設(shè)，在廠門處懸掛了廠牌，定期向A公司支付租賃廠房區(qū)域的水電費(fèi)。對(duì)于B公司提交的合同二，A公司對(duì)真實(shí)性提出異議，經(jīng)鑒定，該合同上出租人法定代表人簽名非A公司法定代表人本人書寫。

結(jié)合以上事實(shí)，法院認(rèn)為，一、“合同一”真實(shí)性無疑，而“合同二”出租人法定代表人簽名經(jīng)鑒定非A公司法定代表人筆跡，“合同二”真實(shí)性存疑，不能作為本案認(rèn)定事實(shí)的依據(jù)；二、B公司在合同期間使用了租賃物、懸掛了廠牌、支付了水電費(fèi)，事實(shí)上履行了合同；三、B公司與C公司存在高度關(guān)聯(lián)，兩公司主要股東為同一人，業(yè)務(wù)范圍相近，存在行為與人格混同之可能。綜上，法院認(rèn)為，B公司主張其非適格主體的理由不能成立，支持原告A公司主張被告B公司支付租金50萬元的訴訟請(qǐng)求。

B公司不服，提起上訴，二審法院判決：駁回上訴，維持原判。

法官提醒：

《中華人民共和國(guó)民法典》第四百六十五條第二款規(guī)定，依法成立的合同，僅對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力，但是法律另有規(guī)定的除外。該條體現(xiàn)了合同的相對(duì)性。合同相對(duì)性原則是指合同只在特定締約主體之間產(chǎn)生法律效力，合同當(dāng)事人以外的第三人不得主張合同權(quán)利，也不負(fù)擔(dān)合同義務(wù)。合同相對(duì)方的甄別既依賴于有形的紙質(zhì)合同，亦取決于合同履行過程中的現(xiàn)實(shí)情況。民商事主體在從事民事活動(dòng)過程中應(yīng)遵循誠(chéng)信原則，尊重客觀事實(shí)，共同營(yíng)造健康有序的市場(chǎng)環(huán)境。

作者：鄧穎

責(zé)編：陶江云

一審：陶江云

二審：伏志勇

三審：萬朝暉

來源：湖南法治報(bào)